218 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 155,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 355 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120508331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
68030120508331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 75 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 575 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 641 050 $ Poids 70 % |
| 2 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 888 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 512 001 $ Poids 69 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 591 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 618 611 $ Poids 68 % |
| 4 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 291 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 628 576 $ Poids 63 % |
| 5 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 343 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 732 361 $ Poids 62 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 638 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 504 420 $ Poids 60 % |
| 7 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 895 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 115 458 $ Poids 56 % |
| 8 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 483 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 420 $ Poids 54 % |
| 9 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 591 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 417 $ Poids 54 % |
| 10 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 888 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 486 470 $ Poids 53 % |
| 11 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 521 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 442 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 670 138 $ Poids 53 % |
| 12 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 906 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +64 709 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 855 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.