395-397 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 205,8 m² · constr. 1958 · terrain 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 228 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120508889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
68030120508889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 43 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 151 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 201 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 429 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 850 $ Poids 69 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 122 $ Poids 57 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 421 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 690 401 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 611 744 $ Poids 48 % |
| 6 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 804 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 670 152 $ Poids 27 % |
| 7 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 717 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 755 782 $ Poids 22 % |
| 8 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +78 381 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 868 632 $ Poids 17 % |
| 9 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 887 $ Poids 16 % |
| 10 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +64 647 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 772 593 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.