389 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 182 500 $ +96.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120508915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
68030120508915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 19 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 745 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 511 107 $ Poids 66 % |
| 2 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 713 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 476 697 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 701 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 576 080 $ Poids 64 % |
| 4 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 814 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 483 964 $ Poids 62 % |
| 5 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 846 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 131 544 $ Poids 59 % |
| 6 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 955 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 464 908 $ Poids 59 % |
| 7 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 103 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 381 $ Poids 59 % |
| 8 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 803 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 523 979 $ Poids 56 % |
| 9 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 583 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 927 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 373 146 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 853 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 939 $ Poids 53 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 664 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 363 651 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.