473 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 226,2 m² · constr. 1981 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 405 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120509073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
68030120509073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 89 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 180 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 643 757 $ Poids 57 % |
| 3 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 862 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −48 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 568 $ Poids 48 % |
| 4 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 504 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +64 027 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 552 $ Poids 46 % |
| 5 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −44 278 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 708 625 $ Poids 43 % |
| 6 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 196 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −60 339 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 735 548 $ Poids 43 % |
| 7 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 564 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 334 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +79 797 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 743 789 $ Poids 35 % |
| 9 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −70 894 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 502 $ Poids 28 % |
| 10 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 837 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 700 967 $ Poids 21 % |
| 11 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +79 468 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 790 $ Poids 17 % |
| 12 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 344 881 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.