471 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 223 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120509273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
68030120509273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 37 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 258 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 491 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 300 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 496 823 $ Poids 83 % |
| 3 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 765 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 524 181 $ Poids 77 % |
| 4 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 372 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 082 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 849 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 445 156 $ Poids 72 % |
| 6 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 712 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 607 043 $ Poids 67 % |
| 8 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 948 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 364 $ Poids 67 % |
| 9 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 767 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 429 115 $ Poids 67 % |
| 10 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 912 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 117 $ Poids 66 % |
| 11 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 896 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 617 291 $ Poids 64 % |
| 12 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 926 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 479 185 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.