221 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 68,6 m² · constr. 1950 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 170 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120509420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
68030120509420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 8 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 329 968 $ Poids 36 % |
| 2 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 850 m · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −43 870 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 811 $ Poids 23 % |
| 3 | 365, rue Lord, Napierville 2024-12-17 · 939 m · Vendu 425 000 $ (5 353 $/m²) 79,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 115 $ Poids 22 % |
| 4 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 823 $ Poids 18 % |
| 5 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 815 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −51 806 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 442 790 $ Poids 16 % |
| 6 | 240, rue Charbonneau, Napierville 2024-06-14 · 995 m · Vendu 375 000 $ (4 960 $/m²) 75,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 799 $ Poids 16 % |
| 7 | 246B, rue Saint-Martin, Napierville 2024-06-27 · 843 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 558 $ Poids 16 % |
| 8 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −52 020 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 275 $ Poids 16 % |
| 9 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 239 142 $ Poids 13 % |
| 10 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 622 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 52 557 $ Poids 12 % |
| 11 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 834 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −63 292 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 433 550 $ Poids 10 % |
| 12 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 715 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −78 697 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 516 735 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.