223 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 134,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 320 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120509583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
68030120509583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 66 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 462 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 591 145 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 423 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 998 $ Poids 88 % |
| 3 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 361 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 174 $ Poids 73 % |
| 4 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 301 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 515 887 $ Poids 71 % |
| 5 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 250 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 661 988 $ Poids 68 % |
| 6 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 469 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 575 906 $ Poids 67 % |
| 7 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 595 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 653 148 $ Poids 65 % |
| 8 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 997 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 543 $ Poids 63 % |
| 9 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 528 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 006 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 703 323 $ Poids 61 % |
| 11 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 462 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 634 572 $ Poids 61 % |
| 12 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 173 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 572 769 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.