234 Rue FELIX · Napierville
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 110,4 m² · constr. 2008 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 299 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120509649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
68030120509649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 68 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 253 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 218 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 149 $ Poids 89 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 86 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 543 $ Poids 88 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 199 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 418 559 $ Poids 83 % |
| 5 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 594 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 717 297 $ Poids 80 % |
| 6 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 475 255 $ Poids 79 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 149 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 073 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 314 $ Poids 62 % |
| 9 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 383 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 447 $ Poids 62 % |
| 10 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 916 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 311 $ Poids 62 % |
| 11 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 723 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 634 264 $ Poids 61 % |
| 12 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 503 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.