229 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 102,9 m² · constr. 1968 · terrain 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 233 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120509898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
68030120509898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 22 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 280 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 473 349 $ Poids 94 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 470 538 $ Poids 93 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 344 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 852 $ Poids 83 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 61 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 319 926 $ Poids 79 % |
| 5 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 695 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 880 $ Poids 75 % |
| 6 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 172 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 358 864 $ Poids 71 % |
| 7 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 885 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 036 $ Poids 69 % |
| 8 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 762 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 412 113 $ Poids 67 % |
| 9 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 85 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 454 666 $ Poids 67 % |
| 10 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 174 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 494 924 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 910 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 068 $ Poids 66 % |
| 12 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 564 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 593 $ · Ajust. âge −60 255 $ | 568 652 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.