404 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
427 600 $
Autre · 2 736 $/m² · 156,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 193 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120514628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
825745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
68030120514628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 28 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 531 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 513 440 $ Poids 87 % |
| 2 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 540 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 115 757 $ Poids 70 % |
| 3 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 532 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 487 752 $ Poids 67 % |
| 4 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 564 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 503 329 $ Poids 63 % |
| 5 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 636 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +67 009 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 765 156 $ Poids 58 % |
| 6 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 599 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 627 314 $ Poids 56 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 925 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 642 979 $ Poids 55 % |
| 8 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 910 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 620 262 $ Poids 55 % |
| 9 | 287A-287C, Place du Parc, Napierville 2026-02-03 · 688 m · Vendu 640 000 $ (3 585 $/m²) 178,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 711 $ Poids 54 % |
| 10 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 757 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 620 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 186 $ Poids 53 % |
| 11 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 700 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 730 861 $ Poids 52 % |
| 12 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 674 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 492 642 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.