210 Rue SAINT-GERVAIS · Napierville
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 193,2 m² · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 290 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120514919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
68030120514919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 80 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 526 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 566 $ Poids 77 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 571 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 769 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 705 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 502 $ Poids 52 % |
| 4 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 231 $ Poids 50 % |
| 5 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 534 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +66 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 112 $ Poids 48 % |
| 6 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 544 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 186 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −46 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 961 $ Poids 37 % |
| 8 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 915 $ Poids 32 % |
| 9 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 946 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +56 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 941 $ Poids 30 % |
| 10 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 981 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 720 $ Poids 23 % |
| 11 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 118 $ Poids 21 % |
| 12 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 873 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.