416 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
478 400 $
Autre · 1 902 $/m² · 251,5 m² · constr. 1950 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 240 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120515443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
825758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
68030120515443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 45 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 622 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 180 $ Poids 81 % |
| 2 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 753 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 810 $ Poids 77 % |
| 3 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 640 m · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 904 $ Poids 61 % |
| 4 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 505 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 774 097 $ Poids 60 % |
| 5 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 489 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 215 341 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 755 110 $ Poids 50 % |
| 7 | 219-221, rue St-Gervais, Napierville 2025-03-05 · 89 m · Vendu 545 000 $ (2 435 $/m²) 223,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 706 227 $ Poids 47 % |
| 8 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 683 460 $ Poids 46 % |
| 9 | 293-295, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-02 · 290 m · Vendu 380 000 $ (1 822 $/m²) 208,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 456 223 $ Poids 43 % |
| 10 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 989 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 001 533 $ Poids 26 % |
| 11 | 275, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 385 m · Vendu 245 000 $ (1 087 $/m²) 225,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 067 $ Poids 25 % |
| 12 | 275, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-03-28 · 385 m · Vendu 180 000 $ (799 $/m²) 225,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 228 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.