209-211 Rue SAINT-GERVAIS · Napierville
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 166,2 m² · constr. 1868 · terrain 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 260 000 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120515803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
68030120515803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 46 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 572 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 531 247 $ Poids 80 % |
| 2 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 582 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 119 454 $ Poids 65 % |
| 3 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 545 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 309 $ Poids 63 % |
| 4 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 573 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 503 607 $ Poids 60 % |
| 5 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 526 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 007 $ Poids 59 % |
| 6 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 551 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 216 $ Poids 48 % |
| 7 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 862 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 640 686 $ Poids 48 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 673 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 618 747 $ Poids 48 % |
| 9 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 908 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 717 $ Poids 45 % |
| 10 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 882 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 987 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 666 847 $ Poids 44 % |
| 11 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 645 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 783 $ Poids 44 % |
| 12 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 663 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +57 525 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 165 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.