353 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 107 m² · constr. 1996 · terrain 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 299 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120515988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
68030120515988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 63 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 956 $ Poids 82 % |
| 2 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 683 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 556 254 $ Poids 80 % |
| 3 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 710 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 500 $ Poids 80 % |
| 4 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 546 392 $ Poids 78 % |
| 5 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 745 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 338 011 $ Poids 78 % |
| 6 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 736 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −31 372 $ | 363 191 $ Poids 77 % |
| 7 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 426 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 474 684 $ Poids 76 % |
| 8 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 537 026 $ Poids 76 % |
| 9 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 745 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 507 487 $ Poids 76 % |
| 10 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 682 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 586 245 $ Poids 75 % |
| 11 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 569 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 674 102 $ Poids 75 % |
| 12 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 423 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 413 249 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.