373 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 107,6 m² · constr. 1945 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 162 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120516708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
68030120516708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 13 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 250 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 766 $ Poids 84 % |
| 2 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 581 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 732 $ Poids 84 % |
| 3 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 542 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 761 $ Poids 82 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 333 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −35 543 $ | 343 100 $ Poids 77 % |
| 5 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 541 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 575 393 $ Poids 77 % |
| 6 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 807 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 464 213 $ Poids 75 % |
| 7 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 737 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 488 $ Poids 74 % |
| 8 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 500 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 801 $ Poids 73 % |
| 9 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 812 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 554 $ Poids 73 % |
| 10 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 847 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 635 $ Poids 72 % |
| 11 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 838 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 356 433 $ Poids 71 % |
| 12 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 651 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 379 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.