359 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 116,5 m² · constr. 1950 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 198 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120516961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
68030120516961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 25 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 552 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 600 835 $ Poids 87 % |
| 2 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 311 271 $ Poids 82 % |
| 3 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 393 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −35 543 $ | 356 999 $ Poids 79 % |
| 4 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 759 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 684 $ Poids 75 % |
| 5 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 788 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 970 $ Poids 74 % |
| 6 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 598 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 460 $ Poids 73 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 654 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 666 $ Poids 71 % |
| 8 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 776 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 824 $ Poids 71 % |
| 9 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 736 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 497 174 $ Poids 70 % |
| 10 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 845 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 567 197 $ Poids 70 % |
| 11 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 767 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 372 531 $ Poids 70 % |
| 12 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 749 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 113 352 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.