385 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 122 m² · constr. 1956 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120518132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
68030120518132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 39 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 454 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 548 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 616 557 $ Poids 85 % |
| 3 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 232 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −33 766 $ | 367 365 $ Poids 78 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 101 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 327 690 $ Poids 78 % |
| 5 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 378 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 490 338 $ Poids 74 % |
| 6 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 398 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 034 $ Poids 68 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 429 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 221 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 462 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 108 $ Poids 67 % |
| 9 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 932 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 763 $ Poids 66 % |
| 10 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 577 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 574 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 560 286 $ Poids 65 % |
| 11 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 390 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 614 $ Poids 63 % |
| 12 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 328 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 673 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.