245 Rue SAINT-HUBERT · Napierville
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 110 m² · constr. 1960 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120518231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
68030120518231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 24 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 448 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 119 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 503 $ Poids 88 % |
| 3 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 409 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 236 $ Poids 85 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 240 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −26 657 $ | 355 734 $ Poids 82 % |
| 5 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 544 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 582 253 $ Poids 82 % |
| 6 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 517 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 244 $ Poids 74 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 347 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 490 805 $ Poids 70 % |
| 8 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 917 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 522 $ Poids 69 % |
| 9 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 802 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 336 $ Poids 68 % |
| 10 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 938 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 506 889 $ Poids 67 % |
| 11 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 614 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 410 317 $ Poids 66 % |
| 12 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 979 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 731 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.