390 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 142,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 296 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120518693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
68030120518693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 68 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 581 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 609 709 $ Poids 84 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 412 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 643 579 $ Poids 77 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 551 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 591 791 $ Poids 72 % |
| 4 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 391 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 707 921 $ Poids 69 % |
| 5 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 450 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 913 $ Poids 69 % |
| 6 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 241 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 609 535 $ Poids 66 % |
| 7 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 856 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 964 $ Poids 66 % |
| 8 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 510 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 735 $ Poids 62 % |
| 9 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 968 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 725 468 $ Poids 60 % |
| 10 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 355 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 531 256 $ Poids 60 % |
| 11 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 878 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 488 617 $ Poids 60 % |
| 12 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 508 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 489 728 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.