380 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 275 800 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120518710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
68030120518710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 30 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 141 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 336 027 $ Poids 87 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 499 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −50 212 $ | 603 279 $ Poids 86 % |
| 3 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 479 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 502 344 $ Poids 85 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 225 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −7 109 $ | 377 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 442 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 497 284 $ Poids 81 % |
| 6 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 872 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 251 $ Poids 71 % |
| 7 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 546 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 284 $ Poids 71 % |
| 8 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 375 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 522 295 $ Poids 70 % |
| 9 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 753 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 491 $ Poids 69 % |
| 10 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 905 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 537 584 $ Poids 67 % |
| 11 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 920 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 576 $ Poids 67 % |
| 12 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 955 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 553 410 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.