102 Boulevard POISSANT · Napierville
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 116,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 302 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120518917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
68030120518917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 46 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 465 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −43 517 $ | 624 267 $ Poids 91 % |
| 2 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 97 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 345 771 $ Poids 85 % |
| 3 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 149 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −3 554 $ | 388 988 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 370 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 574 210 $ Poids 80 % |
| 5 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 429 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 519 866 $ Poids 79 % |
| 6 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 513 441 $ Poids 74 % |
| 7 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 319 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 479 360 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 371 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 471 166 $ Poids 69 % |
| 9 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 322 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 538 861 $ Poids 69 % |
| 10 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 899 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 684 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 312 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 897 $ Poids 67 % |
| 12 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 491 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 419 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.