394 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 111,2 m² · constr. 1965 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 191 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120519112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
68030120519112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 19 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 339 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 604 $ Poids 90 % |
| 2 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 303 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 482 349 $ Poids 86 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 170 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −17 771 $ | 366 494 $ Poids 84 % |
| 5 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 542 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 585 684 $ Poids 84 % |
| 6 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 404 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 676 $ Poids 76 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 234 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 506 307 $ Poids 72 % |
| 8 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 384 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 214 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 982 $ Poids 65 % |
| 9 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 846 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 260 $ Poids 65 % |
| 10 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 996 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 505 $ Poids 64 % |
| 11 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 131 $ Poids 62 % |
| 12 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 683 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 988 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.