228 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 122,8 m² · constr. 1954 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 234 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120519234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
68030120519234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 37 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 363 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 481 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 531 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 618 844 $ Poids 85 % |
| 3 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 152 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −35 543 $ | 366 837 $ Poids 78 % |
| 4 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 261 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 491 935 $ Poids 77 % |
| 5 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 22 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 325 769 $ Poids 77 % |
| 6 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 465 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 645 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 562 215 $ Poids 71 % |
| 7 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 407 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 736 $ Poids 69 % |
| 8 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 329 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 192 $ Poids 68 % |
| 9 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 378 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 363 $ Poids 68 % |
| 10 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 964 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 138 $ Poids 65 % |
| 11 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 439 $ Poids 63 % |
| 12 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 223 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 508 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.