232 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 131,2 m² · constr. 1953 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 180 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120519336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
68030120519336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 24 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 344 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 453 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 582 466 $ Poids 87 % |
| 3 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 240 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 508 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 522 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 642 857 $ Poids 73 % |
| 5 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 324 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 218 $ Poids 73 % |
| 6 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 951 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 398 $ Poids 66 % |
| 7 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 962 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 581 $ Poids 65 % |
| 8 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 136 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −35 543 $ | 379 955 $ Poids 64 % |
| 9 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 281 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 924 $ Poids 63 % |
| 10 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 369 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 317 $ Poids 63 % |
| 11 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 393 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 829 $ Poids 62 % |
| 12 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 427 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 568 479 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.