117 Boulevard POISSANT · Napierville
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 113,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 279 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120519544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
68030120519544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 39 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 495 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 619 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 52 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 343 494 $ Poids 88 % |
| 3 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 350 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 515 566 $ Poids 86 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 118 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 386 392 $ Poids 85 % |
| 5 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 509 428 $ Poids 81 % |
| 6 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 334 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 857 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 339 $ Poids 74 % |
| 7 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 744 $ Poids 72 % |
| 8 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 242 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 534 990 $ Poids 72 % |
| 9 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 372 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 467 918 $ Poids 66 % |
| 10 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 248 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 473 771 $ Poids 65 % |
| 11 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 973 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 722 $ Poids 65 % |
| 12 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 341 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 246 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.