348-350 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
487 500 $
Autre · 1 891 $/m² · 257,8 m² · constr. 1950 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 201 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120522359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
825860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
68030120522359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 47 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 534 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 066 $ Poids 86 % |
| 2 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 580 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 923 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 428 m · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 463 $ Poids 71 % |
| 4 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 746 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 783 697 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 764 217 $ Poids 50 % |
| 6 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 731 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 218 342 $ Poids 45 % |
| 7 | 219-221, rue St-Gervais, Napierville 2025-03-05 · 264 m · Vendu 545 000 $ (2 435 $/m²) 223,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 713 898 $ Poids 42 % |
| 8 | 293-295, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-02 · 167 m · Vendu 380 000 $ (1 822 $/m²) 208,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 461 962 $ Poids 39 % |
| 9 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +54 611 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 693 347 $ Poids 39 % |
| 10 | 275, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 203 m · Vendu 245 000 $ (1 087 $/m²) 225,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 493 $ Poids 24 % |
| 11 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 012 475 $ Poids 24 % |
| 12 | 275, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-03-28 · 203 m · Vendu 180 000 $ (799 $/m²) 225,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 745 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.