301-303 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 332,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 281 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120523955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
68030120523955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 83 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 499 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +98 952 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 594 $ Poids 42 % |
| 2 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 510 m · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +107 263 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 000 659 $ Poids 39 % |
| 3 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 613 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +128 764 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 881 667 $ Poids 34 % |
| 4 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +83 114 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 872 192 $ Poids 31 % |
| 5 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 693 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +101 631 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 897 517 $ Poids 30 % |
| 6 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +102 994 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 142 216 $ Poids 17 % |
| 7 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 679 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 255 522 $ Poids 9 % |
| 8 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +171 836 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 810 572 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.