329 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 149,5 m² · constr. 1868 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 204 800 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120524437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
68030120524437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 29 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 505 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 501 208 $ Poids 84 % |
| 2 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 519 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 113 218 $ Poids 69 % |
| 3 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 508 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 476 861 $ Poids 67 % |
| 4 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 674 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +47 453 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 745 599 $ Poids 66 % |
| 5 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 675 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 801 $ Poids 65 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 496 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 289 $ Poids 64 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 951 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 626 585 $ Poids 61 % |
| 8 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 612 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 626 $ Poids 58 % |
| 9 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 920 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 606 233 $ Poids 57 % |
| 10 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 720 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 184 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 380 $ Poids 56 % |
| 11 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 597 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 977 $ Poids 56 % |
| 12 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 738 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 970 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.