325-327 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 203,9 m² · constr. 1890 · terrain 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 281 500 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120524486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
68030120524486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 73 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 563 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 663 $ Poids 84 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 569 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 897 $ Poids 67 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 821 $ Poids 49 % |
| 4 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 608 762 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 768 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 686 963 $ Poids 44 % |
| 6 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 955 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +74 126 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 864 377 $ Poids 28 % |
| 7 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 995 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +76 836 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 690 241 $ Poids 23 % |
| 8 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 282 $ Poids 22 % |
| 9 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 987 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +58 205 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 752 305 $ Poids 19 % |
| 10 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 528 $ Poids 16 % |
| 11 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +60 981 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 768 926 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.