323 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 168,2 m² · constr. 1952 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 245 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120524544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
68030120524544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 50 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 476 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 534 844 $ Poids 82 % |
| 2 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 490 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 120 201 $ Poids 66 % |
| 3 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 577 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 417 $ Poids 65 % |
| 4 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 479 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 506 810 $ Poids 61 % |
| 5 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 502 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 477 718 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 782 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 622 366 $ Poids 46 % |
| 7 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 640 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 597 099 $ Poids 44 % |
| 8 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 948 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 644 812 $ Poids 43 % |
| 9 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 594 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 994 $ Poids 43 % |
| 10 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 941 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 784 429 $ Poids 42 % |
| 11 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 511 $ Poids 41 % |
| 12 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 980 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 808 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 671 668 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.