349 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 123,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 183 800 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120525027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
68030120525027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 18 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 587 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 620 560 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 648 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 007 $ Poids 81 % |
| 3 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 819 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 170 $ Poids 73 % |
| 4 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 690 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 505 $ Poids 72 % |
| 5 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 715 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 392 165 $ Poids 72 % |
| 6 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 445 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −35 543 $ | 367 774 $ Poids 71 % |
| 7 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 371 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 079 $ Poids 71 % |
| 8 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 724 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 670 537 $ Poids 71 % |
| 9 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 740 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 751 $ Poids 71 % |
| 10 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 859 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 403 $ Poids 70 % |
| 11 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 766 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 693 $ Poids 68 % |
| 12 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 812 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 486 754 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.