212 Rue SAINT-GERVAIS · Napierville
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 116,1 m² · constr. 1937 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 133 500 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120525120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
68030120525120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 12 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 608 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 599 691 $ Poids 85 % |
| 2 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 431 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 232 $ Poids 79 % |
| 3 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 705 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 690 $ Poids 78 % |
| 4 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 720 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 058 $ Poids 77 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 499 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −35 543 $ | 356 374 $ Poids 76 % |
| 6 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 666 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 141 $ Poids 76 % |
| 7 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 639 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 549 $ Poids 75 % |
| 8 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 657 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 371 808 $ Poids 75 % |
| 9 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 642 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 113 146 $ Poids 75 % |
| 10 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 792 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 566 094 $ Poids 74 % |
| 11 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 655 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 380 417 $ Poids 72 % |
| 12 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 827 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 798 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.