347 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 124,2 m² · constr. 1945 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 192 900 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120525146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
68030120525146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 24 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 573 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 622 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 646 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 041 $ Poids 81 % |
| 3 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 796 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 545 $ Poids 75 % |
| 4 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 678 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 668 $ Poids 73 % |
| 5 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 716 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 561 $ Poids 73 % |
| 6 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 698 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 409 172 $ Poids 73 % |
| 7 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 730 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 672 838 $ Poids 72 % |
| 8 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 836 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 113 $ Poids 72 % |
| 9 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 447 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −35 543 $ | 369 024 $ Poids 70 % |
| 10 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 381 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 158 $ Poids 69 % |
| 11 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 790 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 488 349 $ Poids 68 % |
| 12 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 743 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 516 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.