217 Rue SAINT-GERVAIS · Napierville
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 70,2 m² · constr. 1865 · terrain 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 62 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120525163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
68030120525163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 2 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 334 097 $ Poids 59 % |
| 2 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 759 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 246 $ Poids 28 % |
| 3 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 963 m · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 619 $ Poids 25 % |
| 4 | 365, rue Lord, Napierville 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 353 $/m²) 79,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 397 $ Poids 22 % |
| 5 | 246B, rue Saint-Martin, Napierville 2024-06-27 · 484 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 115 $ Poids 22 % |
| 6 | 240, rue Charbonneau, Napierville 2024-06-14 · 831 m · Vendu 375 000 $ (4 960 $/m²) 75,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 767 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.