219-221 Rue SAINT-GERVAIS · Napierville
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 223,8 m² · constr. 1810 · terrain 1 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 234 000 $ +109.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120525234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
68030120525234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 64 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 476 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 144 $ Poids 84 % |
| 2 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 779 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −48 185 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 704 718 $ Poids 57 % |
| 3 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 545 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −51 905 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 609 737 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 639 991 $ Poids 53 % |
| 5 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 510 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +60 297 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 823 $ Poids 48 % |
| 6 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 394 $ Poids 41 % |
| 7 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 490 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −63 995 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 731 891 $ Poids 36 % |
| 8 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 669 m · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −74 916 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 818 480 $ Poids 34 % |
| 9 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 693 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +75 454 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 722 971 $ Poids 31 % |
| 10 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 342 $ Poids 19 % |
| 11 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 764 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.