355 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 104,2 m² · constr. 1942 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 118 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120526070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
68030120526070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 7 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 668 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 353 $ Poids 81 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 629 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 004 $ Poids 80 % |
| 3 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 426 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 191 $ Poids 80 % |
| 4 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 699 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 203 $ Poids 78 % |
| 5 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 600 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 132 063 $ Poids 78 % |
| 6 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 721 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 448 923 $ Poids 78 % |
| 7 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 336 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 180 $ Poids 78 % |
| 8 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 702 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 854 $ Poids 78 % |
| 9 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 763 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 832 $ Poids 75 % |
| 10 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 674 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 238 $ Poids 74 % |
| 11 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 754 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 350 283 $ Poids 74 % |
| 12 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 716 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 656 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.