108 Boulevard POISSANT · Napierville
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 132,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120528019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
68030120528019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 51 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 349 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 546 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 585 118 $ Poids 85 % |
| 3 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 454 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge −56 908 $ | 656 044 $ Poids 74 % |
| 4 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 299 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 510 897 $ Poids 74 % |
| 5 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 403 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 038 $ Poids 71 % |
| 6 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 855 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 887 $ Poids 71 % |
| 7 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 871 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 472 $ Poids 69 % |
| 8 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 300 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 144 $ Poids 63 % |
| 9 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 379 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 666 246 $ Poids 63 % |
| 10 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 500 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 570 748 $ Poids 62 % |
| 11 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 448 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 899 $ Poids 62 % |
| 12 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 128 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge −10 663 $ | 406 553 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.