271-273 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 216,9 m² · constr. 1915 · terrain 5 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 377,3 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 343 000 $ +98.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120530041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
68030120530041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 80 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 857 $ Poids 61 % |
| 2 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 326 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −59 417 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 693 486 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 629 163 $ Poids 45 % |
| 4 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 973 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 100 $ Poids 41 % |
| 5 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 406 $ Poids 28 % |
| 6 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +62 969 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 710 486 $ Poids 25 % |
| 7 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 828 $ Poids 12 % |
| 8 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 686 919 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.