280 Rue SAINT-JACQUES · Napierville
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 133,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120530738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
68030120530738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 30 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 178 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 624 $ Poids 87 % |
| 2 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 542 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 700 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 641 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 281 $ Poids 82 % |
| 4 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 232 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 408 902 $ Poids 78 % |
| 5 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 518 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 507 486 $ Poids 72 % |
| 6 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 799 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 051 $ Poids 71 % |
| 7 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 715 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 634 $ Poids 70 % |
| 8 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 114 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −40 831 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 472 968 $ Poids 61 % |
| 9 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 431 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −25 802 $ | 252 260 $ Poids 61 % |
| 10 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 493 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 392 $ Poids 60 % |
| 11 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 455 $ Poids 56 % |
| 12 | 243, rue Provost, Napierville 2025-06-26 · 522 m · Vendu 490 000 $ (3 990 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 408 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.