287 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 78,1 m² · constr. 1962 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 180 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120531688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
68030120531688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 18 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 662 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 362 129 $ Poids 78 % |
| 2 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 542 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 267 117 $ Poids 63 % |
| 3 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 181 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 494 938 $ Poids 63 % |
| 4 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 575 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 085 $ Poids 51 % |
| 5 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 329 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 450 209 $ Poids 49 % |
| 6 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 467 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +1 239 $ | 83 787 $ Poids 45 % |
| 7 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 620 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 58 253 $ Poids 34 % |
| 8 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 357 $ Poids 32 % |
| 9 | 278, rue Provost, Napierville 2024-10-30 · 509 m · Vendu 439 000 $ (5 075 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 462 351 $ Poids 32 % |
| 10 | 246B, rue Saint-Martin, Napierville 2024-06-27 · 316 m · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 682 $ Poids 29 % |
| 11 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 459 579 $ Poids 29 % |
| 12 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 038 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.