283 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 95,2 m² · constr. 1957 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 207 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120531876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
68030120531876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 17 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 328 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 135 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 307 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 480 175 $ Poids 92 % |
| 3 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 880 $ Poids 91 % |
| 4 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 550 $ Poids 86 % |
| 5 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 467 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 028 $ Poids 86 % |
| 6 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 442 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −826 $ | 89 268 $ Poids 84 % |
| 7 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 477 $ Poids 82 % |
| 8 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 534 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 373 $ Poids 82 % |
| 9 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 308 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 693 $ Poids 81 % |
| 10 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 175 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 527 757 $ Poids 77 % |
| 11 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 598 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 541 819 $ Poids 77 % |
| 12 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 268 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 465 231 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.