273 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 1 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 251 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120531994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
68030120531994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 32 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 293 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 498 733 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 173 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 543 237 $ Poids 83 % |
| 4 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 322 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 141 669 $ Poids 78 % |
| 5 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 427 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 94 736 $ Poids 77 % |
| 6 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 261 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 305 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 562 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 292 439 $ Poids 64 % |
| 8 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 598 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 578 969 $ Poids 64 % |
| 9 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 063 $ Poids 63 % |
| 10 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 450 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 040 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 537 526 $ Poids 62 % |
| 11 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 616 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge +1 912 $ | 417 598 $ Poids 59 % |
| 12 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 670 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 513 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.