295 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 146,7 m² · constr. 1994 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 319 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120532393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
68030120532393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 70 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 254 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 504 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 572 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 752 847 $ Poids 74 % |
| 3 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 274 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 113 338 $ Poids 72 % |
| 4 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 611 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 612 466 $ Poids 72 % |
| 5 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 259 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 479 757 $ Poids 71 % |
| 6 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 327 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +51 642 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 802 052 $ Poids 66 % |
| 7 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 602 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 144 $ Poids 60 % |
| 8 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 752 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 463 206 $ Poids 57 % |
| 9 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 626 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 531 282 $ Poids 55 % |
| 10 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 357 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 508 262 $ Poids 55 % |
| 11 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 574 m · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 316 011 $ Poids 54 % |
| 12 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 561 709 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.