298 Rue SAINT-HENRI · Napierville
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 119,3 m² · constr. 1865 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 155 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120532537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
68030120532537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 16 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 379 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 385 567 $ Poids 84 % |
| 2 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 512 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 538 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 647 $ Poids 82 % |
| 4 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 416 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 602 $ Poids 81 % |
| 5 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 360 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 419 $ Poids 80 % |
| 6 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 405 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 377 596 $ Poids 79 % |
| 7 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 367 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 951 $ Poids 79 % |
| 8 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 725 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 608 839 $ Poids 79 % |
| 9 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 620 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 574 918 $ Poids 78 % |
| 10 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 686 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 638 $ Poids 78 % |
| 11 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 551 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 478 581 $ Poids 78 % |
| 12 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 443 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 114 788 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.