248-252 Rue EGLISE · Napierville
Valeur estimée
645 400 $
Autre · 1 866 $/m² · 345,8 m² · constr. 1838 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 261 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120533637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
825958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
68030120533637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 82 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, place du Parc, Napierville 2026-06-12 · 518 m · Vendu 1 290 000 $ (3 211 $/m²) 401,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −89 895 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 087 371 $ Poids 58 % |
| 2 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 428 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +117 410 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 779 052 $ Poids 35 % |
| 3 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 565 m · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +129 553 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 022 949 $ Poids 31 % |
| 4 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 664 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +150 414 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 903 317 $ Poids 26 % |
| 5 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 682 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +121 896 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 917 783 $ Poids 24 % |
| 6 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +102 338 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 891 417 $ Poids 24 % |
| 7 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 976 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +126 093 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 165 315 $ Poids 15 % |
| 8 | 219-221, rue St-Gervais, Napierville 2025-03-05 · 220 m · Vendu 545 000 $ (2 435 $/m²) 223,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 808 749 $ Poids 8 % |
| 9 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 669 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 522 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 813 711 $ Poids 6 % |
| 11 | 293-295, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-02 · 25 m · Vendu 380 000 $ (1 822 $/m²) 208,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 457 048 $ Poids 6 % |
| 12 | 275, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 124 m · Vendu 245 000 $ (1 087 $/m²) 225,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 322 072 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.