291 Rue SAINT-ALEXANDRE · Napierville
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 140,5 m² · constr. 1932 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 175 200 $ +110.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120533904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
68030120533904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 32 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 534 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 439 $ Poids 82 % |
| 2 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 679 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 716 $ Poids 77 % |
| 3 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 370 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 485 020 $ Poids 75 % |
| 4 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 428 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 719 739 $ Poids 73 % |
| 5 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 661 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 571 $ Poids 70 % |
| 6 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 833 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 493 $ Poids 64 % |
| 7 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 426 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 419 685 $ Poids 64 % |
| 8 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 956 $ Poids 63 % |
| 9 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 376 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 447 $ Poids 62 % |
| 10 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 535 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 520 842 $ Poids 62 % |
| 11 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 393 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 109 858 $ Poids 61 % |
| 12 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 480 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 967 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.