314-316 Rue SAINT-LOUIS · Napierville
Valeur estimée
563 100 $
Autre · 3 849 $/m² · 146,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 280 300 $ +105.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120537838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
825979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
68030120537838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 70 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 734 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 618 870 $ Poids 74 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 395 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 643 492 $ Poids 72 % |
| 3 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 641 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 561 $ Poids 71 % |
| 4 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 649 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 599 631 $ Poids 69 % |
| 5 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 806 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 495 452 $ Poids 68 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 284 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 488 527 $ Poids 67 % |
| 7 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 379 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 608 398 $ Poids 65 % |
| 8 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 591 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 706 793 $ Poids 62 % |
| 9 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 570 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 200 $ Poids 62 % |
| 10 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 661 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 543 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 462 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 497 $ Poids 61 % |
| 12 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 460 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 476 590 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.