322 Rue SAINT-LOUIS · Napierville
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 131 m² · constr. 1960 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120538380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
68030120538380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 40 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 376 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 334 $ Poids 92 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 338 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 735 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 642 285 $ Poids 79 % |
| 3 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 694 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 946 $ Poids 79 % |
| 4 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 714 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 237 $ Poids 78 % |
| 5 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 687 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 581 984 $ Poids 77 % |
| 6 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 405 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 508 302 $ Poids 72 % |
| 7 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 816 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 649 $ Poids 68 % |
| 8 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 887 $ Poids 67 % |
| 9 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 201 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 984 $ Poids 66 % |
| 10 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 306 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 422 $ Poids 64 % |
| 11 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 210 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −26 657 $ | 388 529 $ Poids 64 % |
| 12 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 894 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 053 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.