119 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 167 m² · constr. 2000 · terrain 2 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 479 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120539238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
68030120539238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 92 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 188 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 572 177 $ Poids 72 % |
| 2 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 422 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 191 $ Poids 61 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 440 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 642 336 $ Poids 61 % |
| 4 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 558 021 $ Poids 59 % |
| 5 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 604 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 632 635 $ Poids 56 % |
| 6 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 537 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 915 $ · Ajust. âge −43 251 $ | 692 064 $ Poids 54 % |
| 7 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 199 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 694 729 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 648 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 699 275 $ Poids 50 % |
| 9 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 440 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +59 450 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 849 090 $ Poids 48 % |
| 10 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 124 413 $ Poids 47 % |
| 11 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 810 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −49 862 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 618 313 $ Poids 46 % |
| 12 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 472 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 643 470 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.