115 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 91 m² · constr. 1992 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 257 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120539537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
68030120539537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 50 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 441 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 533 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 431 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 588 981 $ Poids 78 % |
| 3 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 536 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 515 024 $ Poids 76 % |
| 4 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 648 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 626 097 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 795 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 459 $ Poids 71 % |
| 6 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 746 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 553 598 $ Poids 65 % |
| 7 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 934 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 508 380 $ Poids 65 % |
| 8 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 948 $ Poids 64 % |
| 9 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 620 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 435 778 $ Poids 63 % |
| 10 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 488 040 $ Poids 62 % |
| 11 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 500 389 $ Poids 62 % |
| 12 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 481 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 506 422 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.